Московские власти рассматривают возможность запрета на строительство нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца. Как пишет "Коммерсант", об этом сообщили сразу несколько девелоперов. По словам одного из них, новые правила затронут лишь те территории, строительство на которых не было начато. Один из чиновников в столичном стройкомплексе подтвердил, что такая возможность рассматривается. "Если эта идея и будет реализована, то она не коснется проектов реконструкции ветхих кварталов", - добавил он. Получить комментарий в мэрии не удалось: чиновники пообещали дать официальную информацию на эту тему через несколько дней. О запрете реализации проектов новых офисных комплексов в пределах Третьего транспортного кольца мэр Москвы Сергей Собянин заявил еще в декабре 2010 года.

По словам московского чиновника, чтобы не допустить спекулятивного роста цен на жилье, связанного с сокращением объемов строительства в городе, девелоперам будет предложено застраивать земли в зоне 15-20 километров от МКАДа. При этом мэрия не будет полностью отказываться от предоставления городских земель под жилищную застройку, так как это может привести к снижению бюджетных доходов. Так, в 2009 году доходы бюджета Москвы от реализации инвестконтрактов составили 3,5 миллиарда рублей, в 2010-м - 4,3 миллиарда, а по итогам 2011 года эта сумма должна быть не ниже 4 миллиардов.

По словам московских девелоперов, основные проекты по строительству жилья в пределах ТТК запланированы на территориях промпредприятий. Чтобы владельцы промзон не смогли менять разрешенное использование этих земель и застраивать их, в рамках новой инициативы власти намерены значительно осложнить изменение градостроительного плана земельного участка, рассказал один из московских девелоперов. Всего, по оценкам компании "Миэль", до 2015 года на землях московских промзон планируется возвести около 8 миллионов квадратных метров.

Среди проектов, которые могут оказаться в зоне риска, опрошенные эксперты называют комплекс "Парк Сити" на набережной Тараса Шевченко, проект на месте часового завода "Слава" на Ленинградском проспекте, застройку завода "Красный пролетарий", жилой комплекс Yappi Town на улице Сергея Макеева, проект в Хамовниках на улице Малая Пироговка. Также под запрет может попасть застройка территории Болотного острова в центре Москвы общей площадью 1,7 миллиона квадратных метров, целый ряд замороженных проектов Mirax Group в центре города. "При расторжении инвестконтракта город обязан будет возместить девелоперу только документально подтвержденные затраты, которые не покрывают реального ущерба", - говорит партнер компании S.A. Ricci/Kinsturge Павел Яншевский. Единственной лазейкой для инвесторов, владеющих промзонами, может стать реконструкция существующих зданий без изменения назначения участка и увеличения площади строений.