Переломным моментом для тех, кто снимает, и тех, кто сдает, стал, как и во многих других сферах нашей жизни, августовский кризис 1998 года. К этому моменту рынок аренды цвел. Агентства сдавали убогие однокомнатные квартирки у конечных станций метро за 250 баксов, трехкомнатную сталинку можно было почти запросто сдать за штуку. Спрос был огромен, предложение - тоже. Квартиры, поставленные в базу данных агентства, уходили влет, но и снять можно было в течение дня.

В одночасье все рухнуло. Обнищавщие граждане оказались не в состоянии платить по докризисным ценам. Стоимость аренды в абсолютных цифрах упала почти в два раза, но спрос все-равно был минимальным. Даже в начале осени - а это пик сезона - арендодатели не могли сдать квартиру по несколько недель, а иногда и месяцев. В секторе дорогого жилья вообще случился полный обвал: иностранцы-экспаты, составлявшие ядро арендаторов, тысячами покидали Москву. Агентства перепугались настолько, что отказались от взимания с арендаторов комиссионных в размере месячной квартплаты. Плохо было всем. Агентствам - оттого, что рынок схлопнулся; арендодателям - из-за того, что они остались на руках с никому не нужной недвижимостью; арендаторам - потому что, хотя цены и упали в два раза, доллар вырос в четыре.

Но людям, несмотря ни на что, обязательно надо где-то жить. Потихоньку-полегоньку рынок стал восстанавливаться. В начале 2000 года агентства гордо заявили, что он вышел на докризисный уровень. Это не совсем так. Действительно, практически все агентства вернулись к практике взимания комиссионных в размере месячной арендной платы. Однако квартиры по-прежнему дешевле, чем до кризиса, особенно многокомнатные. Агентства неохотно берут совсем дешевые квартиры у черта на рогах (возни много, а выгода невелика), а также квартиры категории "дорогая, но не люкс" (многокомнатные сталинки, большие квартиры в неотремонтированных домах в центре). Сегодня на рынке аренды спрос превышает предложение. Чтобы снять через агентство квартиру с мебелью и телефоном в конкретном районе, обычно достаточно дня-двух. Чтобы сдать, нужна неделя - при условии, что вы назначили разумную цену. В агентствах честно предупреждают, что на трешки и квартиры в Жулебино и других медвежьих углах желающих немного. Цены на однокомнатную рядом с приличной станцией метро (три остановки от центра) начинаются от 150 долларов, на двухкомнатную - от 200. Если позвонить в агентство и представиться съемщиком, вам назовут цены чуть выше ("однушка" - от 200, "двушка" - от 250), но эти цифры отражают не реальность, а надежды сдающих.

Вопрос о чистоте сделки - это отдельная песня. Агентства, разумеется, на словах гарантируют всЈ, но случаи из жизни доказывают, что после получения комиссионных они теряют интерес к судьбе клиента. Можно зарегистрировать договор аренды официально. До сих пор на это шли немногие - не хотелось платить налоги по максимуму. Теперь, после введения единой ставки подоходного налога в 13 %, положение, может быть, изменится, но пока все осталось как было. Кроме того, от изощренного мошенничества не спасает даже официально зарегистрированный договор. Что пользы подавать в суд, если ответчик в нетях или подделал документы? Опытные риэлторы советуют доверять инстинкту и, если что-то не нравится, отказываться от сделки. Неважно, что все документы в порядке, что потенциальный арендатор по всем признакам тихий и платежеспособный джентльмен. Не имеет значения, что квартира соответствует всем требованиям, а ее хозяин производит впечатление вполне порядочного человека. Если есть хоть тень сомнения - лучше отказаться. Дешевле выйдет.

Сниму квартиру с видом на Кремль за 50 долларов - "Недвижимость для всех", # 5, январь 2000

Простые хитрости аренды - "Квадратный метр", # 4, январь 2001