Публикуется на правах рекламы

Большая стройка небоскребов в Москва-Сити идет полным ходом. При подъезде с Пресненской набережной к Большому Сити дает понять любому проезжающему, что стройка не останавливается - видно большое количество рабочих и строительной техники. На сегодняшний момент к началу 2ого квартала 2013 полностью достроенными и введенными в эксплуатацию комплексами являются две башни МФК Город Столиц, башня Имеперия, одна из двух башен комплекса Федерация (башня Запад), три башни компании ENKA - комплекс под названием "башня на Набережной", а также Северная башня и башня 2000. При этом строящихся объектов в Сити - Меркурий Сити Тауэр, башня Евразия, три башни IQ-quarter от Галс-Девелопмент, башня Эволюция, недостроенный бизнес-центр "башня Восток" комплекса Федерация, две башни ОКО от компании Capital Group и башня, строительство которой уже начато на 15 участке ММДЦ "Москва-Сити", но пока не анонсировано.

Пример Москва-Сити как флагманского проекта по коммерческой недвижимости в Москве показывает, что такой большой одновременный ввод в эксплуатацию нескольких сот тысяч метров офисной и торговой недвижимости несомненно скажется на ставках аренды, так как спрос на площади в таком количестве просто могут оказаться невостребованными. Такие выводы можно сделать не только исходя из будущих площадей, которые в ближайшее время введутся в эксплуатацию, но и по состоянию текущих вакантных офисов и цен на них. Так, например башня Империя, которая была введена в эксплуатацию осенью 2012 года, заселена арендаторами на 15-20%. Ставки аренды офисов варьируются в зависимости от метража, качества отделки и видовых характеристик помещения (один из наиболее важных параметров при аренде в Москва-Сити) от 700 до 1200 долларов за метр квадратный в год, без учета эксплуатационных расходов (порядка 120 долларов за метр в среднем по Москва-Сити) и НДС.

В целом аналогичную ситуацию по тренду на снижение ставок аренды офисов класса A можно наблюдать по всей Москве, но не столь явную как в Большом Сити, так как например внутри Садового кольца не предполагается появления новых площадей при достаточно стабильном спросе на качественные офисные метры.