В конце прошлой недели мэрия провела первый конкурс на право жилищной застройки по новым правилам, предусматривающим денежную оплату земельных участков. Как пишет "Коммерсант", крупнейшие домостроительные комбинаты не выиграли ни одного лота. Если эта ситуация повторится и на следующих конкурсах, в 2004 и 2005 году в продажу не поступит ни одной панельной новостройки, считает газета.

Новые правила предоставления земельных участков под коммерческую жилищную застройку определены постановлением правительства Москвы в июле прошлого года. Отменено выделение участков за долю построенного жилья, функции подбора участков перешли от префектур к департаменту экономической политики Москвы, определять застройщиков стала конкурсная комиссия под руководством вице-мэра Валерия Шанцева.

На первый конкурс сперва было выставлено 11 адресов. В последний момент организаторы конкурса – компании МГК и ЦНИИ "Проект" – сняли три участка. Два – в Вознесенском переулке и на Большой Грузинской улице – поскольку их ранее постановлениями столичного правительства предоставили застройщикам, а на Селезневской улице – потому что на него была подана только одна заявка.

Квалификационный отбор не прошло больше половины участников конкурса, в том числе крупная девелоперская компания "Новый мир". Причина отказа названной компании – наличие иностранного учредителя (Global Delta Club из США). Неофициальная причина – "Новый мир" уже давно судится с мэрией за право застройки участка на улице Фабрициуса. Что касается других отстраненных компаний, то в комиссии газете пояснили, что "это фирмы, никак не зарекомендовавшие себя на строительном рынке Москвы". В неофициальных беседах представители стройкомпаний говорят, что отсечение от конкурса фирм, собирающихся перепродавать участки, это, конечно, хорошо, но, с другой стороны, такая технология позволит "прессовать" неугодных строителей.

Спрос на участки оказался неравномерным. Если на участок в Нагатинском затоне при стартовой сумме $1,8 млн было только два соискателя – "Флэт & Co" (предложил $2 млн) и S. Holding ($2,3 млн), то на участок на улице Удальцова, 85 под застройку 10 тыс. кв. м соискатели предложили сумму, почти в пять раз превышающую стартовую: с $1,8 млн она возросла до $9 млн. В отличие от ближайшего конкурента, "Флэт & Co", предложившей $9,1 млн, победитель, МТЗ "Рубин", пообещал отдать городу еще 104 машиноместа в паркингах, которые, по словам господина Крючкова, все равно будут выкуплены застройщиком, что даст городскому бюджету еще около $1 млн.

По итогам конкурса за восемь участков общей площадью застройки 64,8 тыс. кв. м было получено $27,23 млн (при стартовой цене $20,97 млн). По мнению заместителя конкурсной комиссии Виталия Крючкова, на эти деньги "можно построить 35 тыс. кв. м муниципального жилья". Один из победителей - компания "Эспресса" - покорила комиссию обещанием засеять придомовую территорию участка в 6-м Ростовском переулке, владение 7 особыми "теневыми злаками".