Российские банки ожидает новый кризис. Он связан, по мнению западных аналитиков, с рынком недвижимости. Гендиректор рейтингового агентства "Рус-Рейтинг" Ричард Хейнсворт считает, что недвижимость - единственный сегмент, которым банки пока не умеют управлять. "Этот рынок кажется очень прибыльным и устойчивым, - заявил он "Финансовым известиям", - но есть моменты в истории, когда он становится неликвидным. Тогда все банковские залоги превращаются в ничто".

Самым реальным обеспечением кредита у банков считается недвижимость. Цены на нее стабильно растут в том числе и потому, что в последнее время стало возможным получить кредит на ее покупку. Однако в риэлторских компаниях отмечают, что квартиру покупают не только чтобы в ней жить, но и получать от нее доход, сдавая внаем. Это "перегревает" рынок, и квартиры продаются гораздо дороже своей реальной стоимости. Поэтому, считают специалисты, цены неизбежно должны упасть.

По стандартной процедуре ипотечного кредитования заемщик получает кредит не более чем на 70% стоимости квартиры. Последнее время есть тенденция к уменьшению этого порога. При таком пороге риски банка значительно увеличиваются. Если квартира за $100 000 вдруг стала стоить $50 000, заемщик, заплативший за нее 30% сам, скорее всего сможет погасить кредит банку, продав квартиру ("пропадут" лишь 30% его накоплений). А вот если клиент банка заплатил сам только 5% от стоимости квартиры, потери кредитора будут ощутимыми.

Однако пока рискованной политику на снижение порога считают только иностранцы. "Мы надеемся на Центробанк, который не даст банкам необоснованно рисковать", - говорит глава Райффайзенбанка Мишель Перрирен. Однако, во-первых, пока взнос снижают компании, не попадающие под регулирование ЦБ. Во-вторых, это вопрос кредитной политики, которую банки в нормальных условияхрегулируют самостоятельно.