На самом деле рынок недвижимости

Москвы это мыльный пузырь. Который может лопнуть. Как лопнула компания Полонского.
Надувается он по 3 причинам.
Первая. Его надувают монополисты. В Москве в строительной отрасли конкруренции нет. Потому, что независимым игрокам рынка не откуда взяться. У них нет ни производственных мощностей(пример - все ДСК в собственности 2-3ёх фирм на весь город. Для сравнения в одном штате Нью-йорк строительным бизнесом занимаются связанным с производством конструкций для различных домов, от небоскрёбов - металлоконструкций, до частных домов - панелей, занимаются порядка 3500 тыс компаний)
Вторая. Огромные деньги и возможности сконцентрированные лишь в Москве, на всю Россию. И это не вина простых москвичей. Эту традицию заложил ещё "великий секс-символ экономической мысли Новодворской - Гайдар", когда все налоги забирает центр, сиречь Москва, а потом распределяет. Пример, Немцов в 1994 году собрал в своём городе все положенные налоги и отдал Ельцину(чтобы сто раз не мурыжить географическое понятие Москва или Кремль, слишком абстрактно). А потом у нижегородских налоговиков, даже не было денег, чтобы расплатиться за ремонт своего здания......
Ельцин все налоги вбухал в войну в Чечне и в пьянки....
Третье:Банки, компании застройщики и тд. Рассчитывают на гос.финансирование программ строительства жилья. Потому, что свободных денег, на покупку жилья у населения нет. Даже, когда речь заходит об иппотеке, государство выступает гарантом. А о программах строительства жилья для офицеров, фсбешных крыс или малоимущих я и не говорю.
Поэтому с поступлением новых нефтедолларов в российскую экономику(сиречь с ростом цен на нефть), монополисты строительного комплекса поднимают цены, чтобы взять часть этих нефтедолларов себе.
Выводы.
Ни Чубайс, ни Гайдар, ни Касьянов или Кудрин с каким-нибудь Юргенсом или Алексашенко или Ясиным так и не создали в России рыночных отношений за последние двадцать лет. Ярким примером чего является московский рынок недвижимости.
Дипломы эконом.факов российских вузов в топку.Звания российских докторов экономических наук на свалку. Ясин, застрелись. Алексашенко - учись. Касьянов - не позорься. Юргенс -не неси чушь. Путина в суд в Гааге.

Сразу видно стиль российского экономиста.

Видимо вам в вашем плешко-мгимо не объяснили, что рынок это не только графики и циферки, а ещё и некие реальные физические условия. Социальные факторы и куча тех наук, которые в России в таком же отсталом состоянии, как и всё вообще.
Почему может лопнуть. Потому, что строительство дома это не только участок и сам дом. Но и подключение коммуникаций, свет.вода, газ, линии связи и коммуникации.
В какой-то момент времени окажется так, что дома строить будет где, а вот с остальным, что позволяет говорить о доме как о том месте, где можно находится дольше 5 минут будут проблемы.
Если Вы скажете, что тогда начнут строить ветряки, подвозить воду в бутылках или устанавливать дизельгенераторы, то всё равно цена на недвижимость упадёт. Фактически упадёт. И сдерживать её можно будет только искусственно в результате монопольного сговора.
Ну дак это уже проходили. Так рухнули цены на недвижимость в Квинсе в Нью-Йорке в 60ые годы. К примеру. А ведь мечталось, что кварталы в Квинсе заселят биржевики, бизнесмены, врачи - верхний средний класс.
Или печальная судьба Москва-сити господина Полонского.
Второе. Приток населения. Хорошо. Люди едут и едут. Дальше, наступает паралич метро, здравоохранения и тд. Рост кримминала и все остальные замечательности, сопутствующие скученному проживанию.
Есть условия, на жизнь в которых не согласиться ни один нормальный человек. Потому, что жизнь и здоровье всё-таки дороже лишних 10 тыс рублей зарплаты.
А бизнесмен и подавно. Потому, что охрана это конечно хорошо, но она может быть озлобленна такими условиями проживания, видя, как роскошествует шеф.
Ну, что. Придётся строить охранникам отдельное жильё, за счёт рублёвских небожителей. Но у охранников есть ещё матери, тёщи и тд, которые живут в Москве. Так, что всё тот же рост социальной напряжённости.
То есть. Опять же начинается развал экономики города и всего остального.
А дальше. Российские банки, надававшие кредитов застройщикам держат отчёт перед своими западными кредиторами, застройщики перед банками.
Они пытаются рестуктуризировать долги. Одни - предлагая дома в городе Москве, куда, из-за описанных мною причин ни кто не хочет ехать. Особенно западные бизнесмены. На которых весь и рассчёт.
Другие пытаются отдать часть своих банков, в счёт погашения долгов. Но опять же эти части ни кому не нужны. Потому, что ребята на чём зарабатывать, если экономики в России нет.Да и кому нужен банк в городе набитом бандитами, проститутками, грабителями и пустыми элитными домами.
Так, что господа банкиры будьте так уж любезны оплатить долги лондонскими домами, самолётами и машинами.
Тогда, как 2 года назад устраивается инфляция, под видом стабилизации курса рубля, когда через биржи Вова Путин скармливает банкам валютку, чтобы те смогли за счёт государства оплатить свои долги.
А цены на нефть бамц и внизу. Денег на всё нет. Мы же ещё олимпиаду не отгуляли. Опять же, у Путина свой Гунвор, он его тщедушному телу ближе.
То есть всё заканчивается тем же. Плехановский инстут взрывают грабители чеченцы, на эконом факм мгу врываются толпы нищих плебеев, чтобы поживиться компьютерной и орг.техникой.
Авен бежит за границу. И прячется не в Парагвае, потому, что в Англии его могут достать кредиторы из Западных банков.
Так, что IELTS 7-8 баллов. И рексом в американский университет - изучать экономику. Пока не поздно. Пока есть деньги....

Всё очень просто.

99 процентов того, что делается в российской экономике, это результат элементарной безграмотности в экономических и прочих вопросах российских экономистов. Большинство из них учились на разных эконом-факах ещё в советское время. Откуда им знать - как живёт(работает слово не подходящее) рыночная экономика на западе.
А учится этим людям не досуг. Один или два человека - Мау и Дворкович, получившие западные дипломы, погоды не делают.
В России нет квалифицированных экономистов, финансистов, социологов и тд.
Ни Ресин ни Кудрин или Авен не являются экономистами или финансистами. Именно по этому они руководствуются принципами, которые применялись в рынчной экономике ещё в 19 веке. То есть в то время, когда жил и творил Карл Маркс(не то, чтобы он был не прав, но его точка зрения скажем так мягко далеко не самая правильная) - единственный из экономистов из которого они что-то усвоили. То есть, своими действиями формируют "дикую рыночную экономику". Которая господствовала в 19 веке. Экономику монополий, эксплуатации работников и нищеты.